Es gibt vier Wege herauszufinden, was Ihr Parkhaus oder Parkplatz erwirtschaftet, was es wert ist und wo das Potenzial liegt: ein zertifiziertes Gutachten beauftragen, einen spezialisierten Parkraum-Berater engagieren, die kostenlose Beratung eines Betreibers annehmen oder ein kostenloses Online-Audit durchführen. Kosten, Tempo und Unabhängigkeit unterscheiden sich enorm. Hier der ehrliche Vergleich, inklusive der Fälle, in denen die teuren Optionen wirklich die richtigen sind.
| Option | Typische Kosten | Dauer | Ergebnis |
|---|---|---|---|
| Zertifiziertes Gutachten (Wertgutachten) | CHF/EUR 2'000–8'000+, steigt mit Objektgrösse | 2–6 Wochen | Zertifiziertes Dokument, anerkannt von Banken, Gerichten und Transaktionsparteien |
| Spezialisierter Parkraum-Berater | Häufig fünfstellig pro Mandat | Wochen bis Monate | Massgeschneiderte Ertrags-/Betriebsstudie, Begehungen, Benchmarks |
| Betreiber-«Gratisberatung» | Keine Rechnung, aber vertriebsgetrieben | Tage bis Wochen Terminfindung | Auf das Betreiberprodukt ausgerichtete Empfehlung; selten ein unabhängiges Dokument |
| Stellos Online-Audit | Kostenlos | ~60 Sekunden | NOI-, ROI- und Wert-Grössenordnung + KI-Marktscan der Adresse + PDF-Bericht, ohne Login |
Ein zertifiziertes Gutachten ist kein überteuertes Produkt, sondern ein anderes Produkt. Wenn eine Bank finanziert, ein Gericht einen Wert braucht oder Käufer und Verkäufer eine für beide Seiten verbindliche Zahl benötigen, führt am zertifizierten Gutachter kein Weg vorbei. Ebenso verdient ein spezialisierter Berater sein Honorar, wenn Sie den Betrieb eines Portfolios umbauen oder eine Akquisition vorbereiten, bei der sechsstellige Jahreserträge von den Details abhängen.
Das Problem ist die Reihenfolge. Wer als ersten Schritt einen vierstelligen Bericht oder eine fünfstellige Studie beauftragt, zahlt, bevor er weiss, ob sich ein genauerer Blick überhaupt lohnt.
Das Stellos-Audit ist eine Grössenordnung aus Markttarifen, Auslastungsannahmen, einem Kapitalisierungsmodell und einem KI-Marktscan Ihrer Adresse. Es ist kein zertifiziertes Gutachten und gibt sich nicht als solches aus. Es beantwortet in rund einer Minute und kostenlos die Frage, mit der jedes bezahlte Mandat beginnt: Steckt hier genug drin, um weiterzugehen?
Parkobjekt jetzt kostenlos bewerten →Zertifizierte Bewertungen für Gewerbeobjekte beginnen typischerweise im niedrigen vierstelligen Bereich; CHF/EUR 2'000 bis 8'000 und mehr sind übliche Spannen, bei zwei bis sechs Wochen Laufzeit.
Nach Umfang. Einzelobjekt-Studien erreichen häufig fünfstellige Honorare; Portfolio-Due-Diligence liegt darüber, über Wochen bis Monate.
Keine Rechnung, aber Verkaufsgespräche mit Ausrichtung auf das eigene Produkt; ein unabhängiges Dokument erhalten Sie selten. Sinnvoll, wenn Sie den Betreiber ohnehin wollen.
Eine Grössenordnung, kein zertifiziertes Gutachten: Markttarife, Auslastungsannahmen und ein Kapitalisierungsmodell plus KI-Scan der Adresse. Für eine Transaktion beauftragen Sie weiterhin einen zertifizierten Gutachter; das Audit zeigt vorher, ob sich diese Ausgabe lohnt.
Kosten- und Zeitangaben zu Drittleistungen sind indikative Marktspannen, keine Offerten; holen Sie Angebote direkt bei den Anbietern ein. Das Stellos-Audit ist eine betriebliche Wertschätzung, keine Anlageberatung und kein zertifiziertes Gutachten. Prüfen Sie alle Zahlen unabhängig, bevor Sie finanzielle oder operative Entscheidungen treffen.