Die meisten Eigentümer bewerten ihr Parkhaus in Zürich nach dem heutigen Ertrag. Spannend ist, was es erwirtschaften könnte, und was das beim Zürich-Cap-Rate für den Objektwert bedeutet. Hier ein Modell für ein typisches zentrales Parkhaus, plus ein Weg zu den exakten Zahlen für Ihre Adresse.
Zürich ist der dichteste Parkmarkt der Schweiz: knappes zentrales Angebot, strenge Blaue-Zone-Limiten und mit die höchsten Monatstarife des Landes. Genau diese Knappheit führt dazu, dass ein schlecht bewirtschaftetes Parkhaus hier Ertrag liegen lässt.
Mit typischen Zürich-Annahmen: so rechnet sich ein zentrales Parkhaus mit 100 Plätzen heute, plus das Potenzial aus aktiver Bewirtschaftung (dynamische Preise, Auslastung, Verkauf ungenutzter Stunden), ohne Neubau.
| Brutto-Parkertrag p.a. | CHF 369'600 |
| Netto-Betriebsergebnis (NOI) | CHF 288'288 |
| Objektwert zum Cap-Rate (4.25% Cap-Rate) | CHF 6.8M |
| NOI-Potenzial (optimiert) | +CHF 34'595/yr |
| Wertpotenzial | +CHF 0.8M |
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Stellos als bevorzugte Quelle hinzufügen →Die Zahlen verwenden illustrative Zürich-Marktannahmen (4.25% Cap-Rate, einen typischen zentralen Monatstarif und Auslastung) für ein Parkhaus mit 100 Plätzen. Wert = NOI ÷ Cap-Rate; das Potenzial spiegelt ein konservatives Optimierungsszenario. Es sind Richtwerte, kein Gutachten. Vor Kapitaleinsatz unabhängig prüfen.
Dies ist eine betriebliche Wertschätzung, keine Anlageberatung. Unabhängig prüfen.