Przewodnik Stellos · Biuro

Ile kosztują cię puste miejsca parkingowe w biurze?

Pozwólcie, że opowiem wam o koszcie, który nigdy nie pojawia się na fakturze, nigdy nie uruchamia alarmu i prawie zawsze jest większy, niż ludzie myślą. Koszcie pustego parkingu biurowego. A żeby wam pokazać, jak jest realny, zacznę od małej historii o mężczyźnie i wieczornym spacerze przez własny garaż.

Stellos operates parking technology across Switzerland and Germany, trusted by teams at Google, Swisscom, Implenia, Wincasa, CWS and Sony.

Rachunek bez faktury

Był zarządcą nieruchomości i nieco po szóstej wieczorem chodził po poziomach i liczył. Ponad połowa miejsc była pusta, tak jak od wczesnego popołudnia, tak jak w każdy piątek, tak jak od czasu, gdy biuro przeszło na model hybrydowy. Nic nie pikało. Żadna pozycja budżetowa nie mówiła "marnotrawstwo." I właśnie dlatego ten koszt jest tak łatwy do przeoczenia.

Oto niewygodna prawda, którą w końcu przeliczył: płacił za każde z tych miejsc parkingowych niezależnie od tego, czy stał na nim samochód, czy nie. Część czynszu, konserwacja, czas poświęcony na zarządzanie, wszystko bez zmian, podczas gdy godziny, w których miejsca faktycznie działały, po cichu się załamały. Garaż działający na półwydajności płaci pełną cenę za miejsca parkingowe pracujące na pół etatu. Żadna pozycja w księgach nie jest oznaczona "bezczynny parking," ale pieniądze i tak znikają.

Puste miejsca były też nierealizowanym przychodem

Potem, wracając, zauważył coś jeszcze. Miejsca dla gości były pełne. Na zewnątrz ludzie szukali miejsca na ulicy wieczorami i w weekendy, dokładnie tej przestrzeni, którą jego półpusty garaż mógłby sprzedawać. Te bezczynne godziny były więc nie tylko kosztem, ale nierealizowanym przychodem, czekającym na pobliski popyt. Zmierzyłem tę szansę dla ery hybrydowej w artykule o ROI parkingu biurowego w erze pracy hybrydowej.

Dlaczego to rośnie szybciej, niż można się spodziewać

I tu jest część, która najbardziej zaskakuje właścicieli: odzyskany dochód z parkingu trafia niemal w całości do dochodu operacyjnego netto, a przy komercyjnych stopach kapitalizacji nawet skromny roczny wzrost NOI podnosi wartość nieruchomości o wielokrotność samej siebie. Mechanika tego jest opisana w naszej metodologii ROI i NOI.

Nie mógł naprawić tego, czego nie zmierzył

Następnego ranka zrobił więc pierwszą rozsądną rzecz. Policzył: ile miejsc, jak były używane przez cały tydzień, ile kosztowały i ile warta była wolna pojemność. Pozwólcie, że pokażę wam to samo dla waszej nieruchomości. W szerszym obrazie to jeden element zarządzania parkingiem biurowym.