Die meisten Eigentümer bewerten ihr Parkhaus in Luzern nach dem heutigen Ertrag. Spannend ist, was es erwirtschaften könnte, und was das beim Luzern-Cap-Rate für den Objektwert bedeutet. Hier ein Modell für ein typisches zentrales Parkhaus, plus ein Weg zu den exakten Zahlen für Ihre Adresse.
Luzern verbindet starke Touristennachfrage mit einer kompakten Altstadt, in der Parkplätze streng begrenzt sind. Besucherspitzen und Eventverkehr lassen Auslastung und Preise stark schwanken; ideal für aktive Bewirtschaftung statt neuem Beton.
Mit typischen Luzern-Annahmen: so rechnet sich ein zentrales Parkhaus mit 100 Plätzen heute, plus das Potenzial aus aktiver Bewirtschaftung (dynamische Preise, Auslastung, Verkauf ungenutzter Stunden), ohne Neubau.
| Brutto-Parkertrag p.a. | CHF 224'400 |
| Netto-Betriebsergebnis (NOI) | CHF 170'544 |
| Objektwert zum Cap-Rate (4.75% Cap-Rate) | CHF 3.6M |
| NOI-Potenzial (optimiert) | +CHF 22'171/yr |
| Wertpotenzial | +CHF 0.5M |
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Stellos als bevorzugte Quelle hinzufügen →Die Zahlen verwenden illustrative Luzern-Marktannahmen (4.75% Cap-Rate, einen typischen zentralen Monatstarif und Auslastung) für ein Parkhaus mit 100 Plätzen. Wert = NOI ÷ Cap-Rate; das Potenzial spiegelt ein konservatives Optimierungsszenario. Es sind Richtwerte, kein Gutachten. Vor Kapitaleinsatz unabhängig prüfen.
Dies ist eine betriebliche Wertschätzung, keine Anlageberatung. Unabhängig prüfen.