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Quanto Vi Costano i Posti Auto Vuoti in Ufficio?

Lasciate che vi parli di un costo che non appare mai su una fattura, non fa mai scattare un allarme, ed è quasi sempre più grande di quanto le persone pensino. Il costo dei posti auto vuoti in ufficio. E per mostrarvi quanto sia reale, lasciate che inizi con una piccola storia su un uomo e una passeggiata serale nel suo garage.

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La fattura senza fattura

Era un amministratore immobiliare, e poco dopo le sei di sera percorreva i livelli e contava. Più della metà dei posti era vuota, come dal primo pomeriggio, come ogni venerdì, come da quando l'ufficio era diventato ibrido. Nessun segnale acustico. Nessuna voce di bilancio diceva "spreco." Ed è esattamente per questo che questo costo è così facile da ignorare.

Ecco la scomoda verità su cui alla fine ha fatto i conti: pagava per ognuno di quei posti auto che ci fosse o meno un'auto sopra. Una quota d'affitto, la manutenzione, il tempo per gestirlo, tutto invariato, mentre le ore in cui quei posti erano effettivamente utilizzati erano silenziosamente crollate. Un garage che funziona al mezzo della sua capacità paga il prezzo pieno per posti che lavorano a tempo parziale. Nessuna voce contabile è etichettata "parcheggio inattivo", ma il denaro è andato lo stesso.

I posti vuoti erano anche reddito non guadagnato

Poi, tornando indietro, ha notato qualcos'altro. I posti per i visitatori erano pieni. Fuori, le persone cercavano spazio in strada la sera e nel fine settimana, esattamente lo spazio che il suo garage mezzo vuoto avrebbe potuto vendere. Quelle ore inattive non erano quindi solo un costo, erano reddito non realizzato, in attesa della domanda nelle vicinanze. Ho stimato questa opportunità per l'era ibrida in ROI del parcheggio per uffici nell'era del lavoro ibrido.

Perché si accumula più velocemente di quanto ci si aspetti

E questa è la parte che sorprende di più i proprietari: il reddito da parcheggio recuperato confluisce quasi interamente nel reddito operativo netto, e ai tassi di capitalizzazione commerciali anche un modesto aumento annuo del NOI alza il valore dell'asset di un multiplo di sé stesso. I meccanismi sono descritti nella nostra metodologia ROI e NOI.

Non poteva sistemare ciò che non aveva misurato

Quindi il mattino seguente ha fatto la cosa più sensata per prima. Ha quantificato: quanti posti, come venivano utilizzati nell'arco della settimana, quanto costavano e quanto valeva la capacità inattiva. Lasciatemi mostrare la stessa cosa per la vostra proprietà. Nel quadro più ampio, questo è un tassello della gestione dei parcheggi per uffici.