Stellos Leitfaden · Büro

Was kosten Ihnen leerstehende Büroparkplätze?

Lassen Sie mich Ihnen von einer Kostenart erzählen, die nie auf einer Rechnung erscheint, keinen Alarm auslöst und fast immer grösser ist, als die Leute denken. Die Kosten leerstehender Büroparkplätze. Und um Ihnen zu zeigen, wie real sie sind, lassen Sie mich mit einer kleinen Geschichte über einen Mann und einen abendlichen Rundgang durch sein eigenes Parkhaus beginnen.

Stellos operates parking technology across Switzerland and Germany, trusted by teams at Google, Swisscom, Implenia, Wincasa, CWS and Sony.

Die Rechnung ohne Rechnungsstellung

Er war ein Liegenschaftsverwalter, und etwas nach sechs Uhr abends ging er die Ebenen ab und zählte. Mehr als die Hälfte der Parkplätze waren leer, wie seit dem frühen Nachmittag, wie jeden Freitag, wie seit dem Wechsel des Büros zum hybriden Modell. Nichts piepte. Kein Budgetposten lautete "Verschwendung." Und genau das ist der Grund, warum diese Kosten so leicht zu übersehen sind.

Hier ist die unbequeme Wahrheit, deren Rechnung er schliesslich aufmachte: Er zahlte für jeden einzelnen dieser Parkplätze, ob ein Auto darauf stand oder nicht. Ein Anteil der Miete, die Instandhaltung, die Zeit für das Management, alles unverändert, während die Stunden, in denen diese Parkplätze tatsächlich genutzt wurden, still eingebrochen waren. Ein Parkhaus mit halber Auslastung zahlt den vollen Preis für Parkplätze, die Teilzeit arbeiten. Kein Buchhaltungsposten heisst "leerstehende Parkplätze", aber das Geld ist trotzdem weg.

Die leeren Plätze waren auch nicht realisiertes Einkommen

Dann, auf dem Rückweg, bemerkte er etwas anderes. Die Besucherparkplätze waren voll. Draussen suchten Menschen abends und am Wochenende nach Strassenparkplätzen, genau die Kapazität, die sein halb leeres Parkhaus hätte anbieten können. Diese ungenutzten Stunden waren also nicht nur Kosten, sondern nicht realisiertes Einkommen, das auf nahe gelegene Nachfrage wartete. Das Potenzial für die hybride Ära habe ich in Büroparkplatz-ROI in der hybriden Arbeitswelt berechnet.

Warum sich das schneller aufaddiert, als man erwartet

Und hier ist der Teil, der Eigentümer am meisten überrascht: Wiedergewonnenes Parkeinkommen fliesst fast vollständig in den Nettobetriebsertrag (NOI), und bei gewerblichen Kapitalisierungssätzen hebt selbst ein bescheidener jährlicher NOI-Zuwachs den Wert der Liegenschaft um ein Vielfaches. Die Mechanik dahinter beschreibe ich in unserer ROI- und NOI-Methodik.

Er konnte nicht reparieren, was er nicht gemessen hatte

Also tat er am nächsten Morgen als Erstes das Vernünftigste: Er quantifizierte es. Wie viele Parkplätze, wie sie über die Woche genutzt wurden, was sie kosteten und was die Leerstandskapazität wert war. Lassen Sie mich Ihnen dasselbe für Ihre Liegenschaft zeigen. Im grösseren Zusammenhang ist dies ein Teil des Themas Büro-Parkplatz-Management.